Наша компания совместно с немецкой фирмой недвижимости - Immobilien Fritz N. Osterried (25 лет на рынке, с 1984 года) находится в Германии. Главный офис располагается в центре Мюнхена и представительство в России - городе Москве.

Недвижимость в Европе в последнее время стала объектом пристального внимания наших соотечественников. Германия - это страна с самой стабильной экономикой и привлекает покупателей своим качеством и относительно невысокой стоимостью по сравнению с российскими ценами. Инвестируя в ее недвижимость, а именно Мюнхен- Баварию (знаменитые горнолыжные курорты), вы получаете стабильный, долгосрочный и гарантированный размер прибыли. Компания, с многолетним опытом работы, как в Германии, так и за рубежом, оказывает все виды услуг, относящиеся к этому виду деятельности. Прежде всего, это:

• покупка недвижимости
• продажа недвижимости
• сдача в аренду
• управление недвижимостью
• экспертная оценка недвижимости
• менеджмент.

Компетентные и опытные сотрудники, используя знание немецкого рынка и требования российских клиентов, подберут объект недвижимости в соответствии Ваших пожеланий и планом инвестиций. При этом мы всегда учитываем пожелания клиентов и стараемся достичь самого оптимального результата.

Мы предлагаем Вам не только недвижимость, но и полное сопровождение сделки. Русскоговорящий менеджер полностью поможет Вам в поиске объектов, оформлении сделок, сопровождении по всем инстанциям, юридической поддержке.

Все оформление документов происходит на территории Германии, по немецкому законодательству.

При необходимости

• оформляем и высылаем приглашение для получения визы
• бронируем гостиницу
• встречаем в аэропорту
• поможем открыть счет и взять кредит на приобретение недвижимости в немецких банках.

При большей Вашей заинтересованности, мы непременно свяжемся с Вами и подробнее обсудим все Ваши пожелания. Мы покажем Вам и подробней расскажем обо всех наших предложениях. Так же по запросу можем Вам подобрать и другие объекты в Баварии, Альпах, Мюнхене, Северная Италия ( озеро Гарда), Швейцария. Для лучшего подбора нам необходимо Ваше личное присутствие, и личные контакты так же необходимы. Для упрощения совместной работы Вы можете заполнить нашу анкету. и внести в нее все ваши пожелания и послать нам по электронной почте. (АНКЕТА). Мы Вас ждем в Мюнхене. Пишите. Будем рады сотрудничеству с Вами.

Порядок оформления договора купли-продажи объектов недвижимости в Германии:

Недвижимость в Германии может приобретаться как частными, так и юридическими лицами. При этом нет никаких ограничений для покупателей, не являющихся гражданами Германии. Это означает, что иностранцы имеют право покупать не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Все объекты недвижимости учтены и занесены в специальные регистры – земельные книги (Grundbuch), которые ведутся районными судами. В земельную книгу внесены такие данные как:

• Владелец недвижимости
• Покупная стоимость недвижимости
• Площадь земельного участка
• Площадь и план построек
• Находится объект под залогом или нет

По выписке из земельного регистра можно проверить все данные объекта, предложенного на продажу. Государство строго регламентирует взаимоотношения между продавцом и покупателем. При смене владельца – будь это покупка или просто переоформление недвижимости – все обязаны прибегать к услугам независимого нотариуса. Обязанности нотариуса включают в себя следующие пункты:

• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
• Независимая консультация участников сделки
• Составление договора купли-продажи
• Нотариальное заверение договора
• Исполнение главного пункта договора - объект недвижимости против денег

Процедура оформления недвижимости в Германии

Для этого нотариусом создается специальный расчетный счет под названием “Notaranderkonto. В соответствии с договором купли-продажи покупатель перечисляет деньги на этот счет. После установления факта поступления денег и определенного срока, нотариус производит переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя. После получения нотариусом выписки из земельного реестра и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договору со своего расчетного счета „Notaranderkonto“ на расчетный счет продавца. Тем самым в Германии законодательно охраняются интересы обеих сторон – как продавца, так и покупателя. Это означает, что подписав и нотариально заверив договор купли-продажи, как продавец недвижимости, так ее и покупатель в Германии, могут полностью положиться на исполнение этого договора нотариусом в соответствии с законом. Расценки согласно договора купли-продажи:

• Услуги нотариуса 1,50 %, от стоимости объекта
• Налог с покупки недвижимости 3,50 %, от стоимости объекта
• Услуги маклера 5,00 %, от стоимости объекта

Ипотека в Германии, кредит в Германии!

При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам. Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. В настоящий момент процентная ставка по кредиту в Германии находится на уровне 5% годовых. При сдаче недвижимости в аренду, за Ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии, платой за аренду жилплощади. Германия смотрит на этот факт пока что либерально. Для иностранных граждан наличие недвижимости в Германии не означает автоматически права на гражданство. Но если Вы являетесь владельцем недвижимости и имеете выписку из земельного регистра, то Вы получаете право на постоянное возобновление визы. При этом Вам не нужно приглашение или другие документы. Вы имеете право находиться в Германии до 90 дней в течение каждых 6 месяцев.